提問(wèn)者：ffbbgg2013-03-03 00:00
現(xiàn)在購(gòu)房陷阱很多，我剛參加工作，社會(huì)閱歷等各方面都很欠缺，希望各位有識(shí)之士能給我提些好的建議，我住上新房的那天一定不會(huì)忘記各位網(wǎng)上的朋友。
在商品房按揭貸款政策尚未出臺(tái)之前，具備購(gòu)房能力者與無(wú)購(gòu)房能力者的界線是非常分明的，而在有了按揭之后，這個(gè)界線多少有些模糊起來(lái)。那么，怎么判定自己已具備按揭買(mǎi)房的資格呢？ 一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。 有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢(qián)卻又住不上新樓。 如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？ 您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢(qián)三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)印Ｈ绻娴倪@么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。 二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤(pán)便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤(pán)或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。 對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤(pán)所在地在銷(xiāo)售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開(kāi)的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫(xiě)進(jìn)售樓合同中的。 三、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度 不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。 從以上三方面去把握，購(gòu)房者可以對(duì)按揭貸款的安排更為主動(dòng)。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購(gòu)房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。 另外,盡量將一些口頭承諾的東西寫(xiě)進(jìn)合同里去,如何時(shí)辦妥房產(chǎn)證,樓盤(pán)的配套設(shè)施等,祝你好運(yùn)!!
回答者：7art2016-03-03 00:00
工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有熟地、毛地以及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、綜合類(lèi)用地和商業(yè)以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類(lèi)土地上的可建建筑物用途有著比較大的范圍，其中包括工業(yè)制造物流倉(cāng)庫(kù)、廠房及工業(yè)研發(fā)樓宇等。
提問(wèn)者：inancecoame2016-09-28
貸款買(mǎi)房需要注意事項(xiàng):一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行:在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè);二、辦按揭要選擇好貸款銀行:對(duì)借款人來(lái)說(shuō),
提問(wèn)者：plweizhao12016-10-19
在美國(guó)買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)美國(guó)紐約、舊金山是中國(guó)投資者投資最多的城市之一， 華人去美國(guó)買(mǎi)房已成為一種趨勢(shì)，最據(jù)10月最新數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年中國(guó)投資海外住宅總額較去年同期飆升84%。在海外置業(yè)，在美國(guó)買(mǎi)房需要注意哪
提問(wèn)者：fghj13202016-05-25
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商
提問(wèn)者：xl27022013-04-17
房時(shí)選好了價(jià)位及地段之后，就要深入目標(biāo)房進(jìn)行“實(shí)地偵察”了，如質(zhì)量無(wú)問(wèn)題，還要留意朝向、樓層、采光、通風(fēng)、層高等細(xì)節(jié)是否理想，因?yàn)檫@些因素會(huì)影響到你將來(lái)是否住得健康、舒適。 朝向。良好的朝向應(yīng)保證有充足的陽(yáng)光透過(guò)窗戶
提問(wèn)者：sseeeiko722013-11-14
二手房交易八個(gè)注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作 其一，某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名
提問(wèn)者：htgul76291192015-09-20
